转眼3月即将过去，“两会”过后的4月份普遍被业界视为楼市调控政策密集出台的“窗口期”，而在其他稳定住房消费的政策还不明朗之时，公积金政策率先吹响了号角。3月20日，住建部召开全国电视电话会议，要求进一步降低门槛，提高公积金贷款比例。地方层面，福建省出台“闽七条”，基本将二套房等同于首套，首套公积金贷款政策贷款比例下调至两成。济南、广州、重庆等城市也对首套公积金贷款进行了放宽。为此，笔者走访了我市住房公积金管理中心，对当前公积金政策进行了调查。大连公积金贷款政策走在全国前列走访大连住房公积金管理中心，笔者发现咨询相关贷款政策的市民非常多。笔者随即咨询了相关政策细节，发现我市公积金贷款政策与其他一二线城市相比已经走在了前列，普通职工想要利用公积金贷款买房门槛已大幅降低。笔者查阅资料得知，去年8月我市发布了《关于放宽公积金贷款条件的通知》，对我市公积金贷款政策进行了一次较大幅度的调整。今年1月大连市政府发布“15项重点民生工程”，进一步强调放宽公积金贷款政策，满足自住、改善性购房需求。如今，随着住建部放话进一步降低门槛，提高公积金贷款比例，再次增加了人们对公积金利好政策的预期。事实上，笔者了解到现在我市执行的公积金贷款政策已经再次放宽。去年8月《关于放宽公积金贷款条件的通知》征求意见稿中规定将12个月缴存年限调整为9个月，而事实上现在职工只要缴满6个月即可申请公积金贷款买房。此外，征求意见稿中争议较大的最高贷款额度为账户余额的15倍并没有执行，市内四区、高新区最高贷款额度仍按此前双职工可贷70万规定。毫无疑问，对于刚刚参加工作的纯刚需来说，将是政策的最大受益者。业内人士指出，4月随着住建部向国务院提交的《住房公积金管理条例（修订版）》获批进一步落实到地方政府，我市公积金政策或许还将推出更多利好，改善性购房需求有望得到进一步释放。公积金贷款比商业贷款最高省利息29万公积金贷款政策逐步放开了，如何使用公积金也成为很多入职不久的购房人群最关心的话题。为此，笔者为想要公贷买房的市民算了一笔账。以首次使用公积金贷款购买新商品房为例。如果想要购买市内100平方米，价格为1万元/平方米的新房。首付三成，剩余70万全部使用公积金贷款。按照当前房贷利率，30年还款期，以等额本息的方式还款计算，公积金贷款每月还款3341.91元，商业贷款每月还款4151.96元，公积金贷款比商业贷款节省利息29万元，使用公积金贷款优势可见一斑。而如果双职工公积金缴存基数达到中等水平，基本上每个月可以完全用公积金还贷，没有任何负担。不难看出公积金政策利好对刚需、刚改买房的拉动作用是毋庸置疑的。对此业内人士指出，过去想要使用公积金贷款买房非常复杂，导致很多市民对这一福利的疏忽。随着公积金贷款门槛变低、更加惠民，建议购房者能擅用这部分资金，降低买房成本。同时对于刚需族来说，更应该注意就业时选择社会福利保障完善的用人单位，以便想要买房时公积金能派上大用场。业内提醒：公积金贷款买房擅用更慎用对于使用公积金贷款买房过程中常遇到的问题，笔者采访了相关业内专家。业内人士指出，公积金贷款门槛降低，所以很多首次置业者会毫不犹豫的选择使用公积金贷款买房子。但值得注意的是公积金只能在职工一次置业中发挥最大效能，职工想要申请第二次贷款，必须将前次贷款全部还清，且所贷额度为本人所能享受地区最高公积金贷款额度与前些次累计贷款金额的差额。对此专家表示，过去曾经出现过这样的情况，不少年轻白领，比较轻易的就使用公积金贷款买房，而为了没有还贷压力，购买的房子多为过渡产品，随着年轻人组建家庭，又快速产生了改善性需求，此时却无法再次使用公积金。所以市民在使用公积金贷款时要仔细了解清楚相关规定，一般来说公积金在双职工家庭改善性置业中发挥的作用最大，市民在使用公积金时要“擅用更要慎用”，毕竟房屋属于大宗消费品，买房是一辈子的大事情，尽量把公积金“好钢用在刀刃上”。